M科技产业园可行性研究报告( 68 页)

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科技产业园可行性研究报告

目录

第一章项目提出背景与投资必要性.... 1

1.1项目建设的背景..... 1

1.2项目名称及主要建设内容..... 4

1.3 M科技工业地产项目投资建设的必要性... 4

第二章项目土地概况.... 6

2.1宗地位置... 6

2.2宗地现状... 7

2.3项目周边的社区配套..... 8

2.4项目周边环境状况... 9

2.5项目市政配套... 9

2.6项目规划控制要点...... 10

2.7土地价格...... 10

第三章项目合规性分析及项目实施方案... 11

3.1土地法律性质...... 11

3.2项目立项手续...... 11

3.3项目实施方案...... 12

第四章市场分析及项目定位..... 14

4.1区域经济健康平稳发展，落户MM市高新区企业踊跃.... 14

4.2等待入园（MM市高新区）中小企业多，工业地产市场前景好..... 17

4.3市场需求分析...... 18

4.4项目潜在客户置业因素分析...... 19

4.5市场竞争要素分析...... 22

4.6市场竞争对手分析...... 23

4.7产品初步定位...... 26

第五章工程技术方案... 28

5.1项目组成...... 28

5.2总体规划布局..... 28

5.3交通组织...... 30

5.4建筑单体及地块内原有建筑物改造.... 30

5.5结构设计...... 31

5.7电气设计...... 33

5.8采暖通风及空气调节设计.... 36

第六章环境保护... 37

6.1建设地点环境现状...... 37

6.2采用的环境保护法规及标准...... 37

6.3自然环境的保护.... 37

6.4施工期的环境保护分析...... 37

6.5营运期的环境保护...... 39

第七章项目开发思路与开发计划..... 41

7.1项目开发思路...... 41

7.2组织机构与人力资源配置.... 41

7.3项目实施进度建议...... 43

第八章投资估算与资金筹措..... 45

8.1项目总投资估算.... 45

8.2资金筹措...... 47

第九章财务评价... 48

第十章风险分析... 58

第十一章结论与建议.... 61