房地产行业拐点探析(17 页)
目 录
房地产行业需求拐点探析 ....... 1
老龄化进程加快，影响房地产需求释放 .... 1
城镇化对房地产行业的促进作用或将减弱 ..... 4
租金回报率偏低，投资属性减弱 ....... 6
房地产行业盈利拐点探析 ....... 7
土地供应偏紧，价格涨幅较大 ...... 7
房企毛利快速增长期可能已经过去 ....... 8
房地产行业模式拐点探析 ....... 9
住宅开发的高周转模式盈利空间越来越小 ..... 9
城市化率与房地产商业模式 ....... 10
第三产业为商业地产发展提供了广阔空间 ..... 11
主流开发商加码商业地产 ....... 12
表 目 录
表1：主要国家人均国民收入一致时城镇化率比较 ..... 5
表2：主要国家第三产业占GDP 比重一致时城镇化率比较.... 6
表3：土地平均购臵价格占商品房均价比重快速增长 ..... 7
表4：商品房销售额和土地平均购臵价格增速比较 ..... 9
表5：以人均国民收入衡量，我国第三产业占比较低 ..... 11
图 目 录
图1：我国出生率持续下滑 ...... 1
图2：主要国家2012 年出生率对比 ....... 1
图3：我国预期寿命大幅提升 ...... 2
图4：联合国对我国预期寿命的预测 ....... 2
图5：我国人口年龄分布 ...... 2
图6：我国65 岁以上人口抚养比加速上涨 ...... 2
图7：联合国对我国人口年龄分布预测 ....... 3
图8：联合国60 岁以上人口抚养比预测...... 3
图9：日本65 岁以上人口抚养比快速上升 ...... 3
图10：日本人均国民收入及同比增速 ....... 3
图11：日本城市土地价格指数 ....... 4
图12：理论上我国依然处于城镇化快速发展阶段..... 5
图13：2013 年主要国家城镇化率 ...... 5
图14：主要城市二手住宅租金回报率 ....... 6
图15：2013 年主要国家租金回报率 ...... 6
图16：购臵土地面积和商品房销售面积...... 7
图17：40 个主要城市供应土地占地面积及同比增速 .... 7
图18：房地产板块毛利率连续两年下滑...... 8
图19：房地产板块毛利快速增长期已经过去 ...... 8
图20：住宅开发的高周转盈利模式越来越小 ...... 10
图21：万科毛利率连续三年下滑 ....... 10
图22：房地产商业模式与收益率示意图...... 10
图23：我国城市化率已超过中等收入国家水平 ...... 11
图24：我国第三产业占比低于低收入国家水平 ...... 11
图25：万科加码商业地产 ...... 12
图26：华润臵地旗下三大商业产品线 ....... 13
[报告关键词]：
房地产
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所属专题：
房地产
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