非住宅物业管理行业深度报告( 33 页)
目 录
前言 ....... 5
一、行业概况：非住宅物管空间巨大、增速较高、并格局分散 ........ 5
二、非住宅物业：消费升级望推动优质购物中心需求增长，三产占比提升或推动办公楼需求释放 ......... 10
（一）商业物业：存量过剩一定程度源于结构问题，中产爆发、消费升级，狭义购物中心或潜力巨大............ 10
（二）办公物业：城镇化推动三产就业人员占比提升、人均办公面积趋向国际化，推动办公物业发展............ 15
（三）机构类物业：面对单一大业主、重定价能力强，服务范围望逐步由小区扩围至社区乃至城市....... 21
三、非住宅物管：重定价赋予盈利能力更强、或呈现更高集中度、孕育优秀品牌有望替代海外物管 ..... 23
（一）盈利能力：短期住宅靠新盘叠加，非住宅重定价能力更强，长期看人均效能提升、增值服务爆发........ 23
（二）行业格局：目前格局较分散，进入门槛高、央企资源优势得以突出，或呈现更高集中度 ..... 26
（三）国产替代：开发继承叠加资本赋能有望孕育优秀物管公司，低成本优势望接管国内蓝海市场....... 31
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房地产
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