房地产租赁分析报告( 63 页)

    2022-05-29

    房地产租赁分析报告( 63 页)


    目录

    1. 海外租赁体系:税收与融资优惠加速供给,租购同权助推需求..... 7

    1.1. 市场格局:高机构渗透率与稳定的租金回报率 ...... 7

    1.2. 发展过程:政策因时制宜,市场整体成熟 .... 9

    1.3. 驱动因素:城市化、租购同权、制度规范、税收优惠与金融支持 ....... 12

    2. 海外商业模式:精准把握客户,高效融资扩张,多元增值获益....... 14

    3. 中国租赁体系:保障性租赁逐渐发力,市场化机构前景广阔 ....... 21

    3.1. 住房租赁市场:市场化与保障性双轨并行 ...... 21

    3.2. 市场化租赁:看好机构化租赁的长远前景 ...... 24

    4. 机构租赁市场:失落的现实,难解的困境 .... 27

    4.1. 商业模式:直接诱发企业爆雷 ..... 27

    4.2. 租金回报:难以支撑市场发展 ..... 28

    4.3. 量化测算:项目盈利条件苛刻 ..... 28

    5. 可行路径:土地、经营、融资三向破局,期待土地端迅速突破....... 34

    5.1. 土地出让:政府量价齐发,加速破解住房租赁迷局 ....... 35

    5.2. 经营主体:中介系/国企系/开发商系发展相对成熟 .... 46

    5.3. 融资渠道:盈利困局制约住房租赁企业获取融资 .... 53

    6. 机会与展望:保障性与市场化双轨下的租赁重生 .... 57

    6.1. 保障性住房租赁:补足市场缺口,长期稳定放量 .... 57

    6.2. 市场化住房租赁:期待优质租赁企业商业模式的逐渐完善 ..... 62

    图表目录

    [报告关键词]: 房地产租赁 租赁
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