科技园区发展分析报告(42 页)

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目录

1 科技园区指数为何能跑出超额收益 ...... 5

2 原因之一：科技园区在地产下行周期仍能保持稳健营收 .... 6

3 原因之二：科技园区的发展符合国家经济发展趋势 .... 8

4 原因之三：科技园区深耕国家战略发展产业，投资存在较高确定性 ..... 14

5 深耕世界一流高科技园区试点的潜力股 ..... 17

5.1 张江高科：张江科学城主要运营商，贯彻“科技投行”理念 .... 17

5.2 中新集团：发展由苏州工业园外拓，产业投资聚焦高精尖技术 ...... 20

5.3 东湖高新：专精中国光谷运营发展，置出工程业务，向轻资产模式探索 ...... 26

5.4 电子城：中关村开发元老，业务辐射全国 .... 29

5.5 天地源：深耕西安高新区的地产开发商 ...... 32

6 存在潜力的老牌科技园区运营商 ....... 35

7 投资建议：科技园区指数抗周期性强，有望持续跑出超额收益 ..... 41

附录 核心标的信息汇总 .... 42

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