养老地产行业分析报告

    2013-05-29

    养老地产行业分析报告

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    目录

    前言：养老地产的概念...................... 5

    1.1 动因之一：人口老龄化加速..............................5
    1.2 动因之二：现有投资渠道收益率低...................7
    1.3 动因之三：保险资金与养老地产的契合............8
    1.4 动因之四：监管政策的放开..............................9

    2 养老地产运营的国际经验............ 10

    2.1 养老地产盈利模式...............10
    2.2 美国养老地产发展相对成熟............................11
    2.3 美国养老地产发展的经验...............................13
    3.4 美国太阳城案例分析...........15
    3.5 日本养老地产发展经验........17

    3 寿险公司已成为中国养老地产开发主力................. 19

    3.1 泰康人寿的养老产业进程领先同业.................19
    3.2 多家保险公司积极参与养老地产.....................22
    3.3 养老地产市场保险公司竞争特点.....................24

    4 保险公司投资养老地产分析........ 26

    4.1 保险公司投资养老地产所面临的问题与解决之道.......................26
    4.1.1 政策支持对于养老地产的发展极为重要.......26
    4.1.2 养老意识的转变可能需要较长时间，短期关注高端需求.........27
    4.1.3 保险业用于建设养老地产的土地价格较低，成本压力小.........28
    4.1.4 保险产品“预销售”，实现资产负债久期匹配..........................28
    4.1.5 房地产企业在养老地产的竞争中并不占据优势.......................29
    4.2 预计将带来超过五千亿保费、提升投资收益率225BPs.............30
    4.3 风险提示..............................
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    [报告关键词]： 养老地产 房地产
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