2019年物业管理行业深度报告(55页)

    2019-05-19

    2019年物业管理行业深度报告(55页)


    目录

    一、行业概况: ..... 8

    (一)历史概况:我国物业起步于80 年代,94 年开始迈向法制化轨道,03 年开始监管趋于市场化 ...... 8

    (二)三大分类:包干制为主酬金制为辅,基础服务与增值服务并存,住宅和商办等业态多元化发展...... 10

    (三)经营层面:行业仍处于成长期,在管面积稳步增长,多种业态全面发展,物业费单价提升较慢...... 12

    (四)财务层面:17 年百强企业平均营收7.4 亿元,毛利率22.3%、净利率7.7%,人工成本仍占主导 ..... 16

    二、海外借鉴: ....... 19

    (一)总量差异:城镇化率处不同阶段,新房销量和新开工远高于美日,市场空间更大、增速也更高...... 19

    (二)海外物管公司:营收稳定且持续增长,稳定业绩穿越周期,享受资本市场高估值 ... 24

    三、市场空间: ...... 30

    (一)空间之一:估算2030 年行业总量空间达318 亿平,对应收入规模2.0 万亿 .......... 30

    (二)空间之二:行业渗透率仍有空间,且一二线和三四线发展错位、东部较中西部渗透率更高 ....... 35

    (三)空间之三:行业集中度大幅提升、头部企业市占率提升 ....... 37

    (四)空间之四:横向业态延申,住宅、商办到城市服务,纵向多经升维,基础服务衍生增值服务........ 42

    (五)空间之五:科技变革赋能行业效能,压缩成本带动利润空间提升 ....... 45

    四、发展路径思考 ....... 46

    (一)第一阶段:大行业,小龙头,野蛮生长阶段,行业竞争格局良好 ....... 46

    (二)第二阶段:物业入口变现阶段,平台化价值的变化,增值业务独特性 ....... 49

    图表

    [报告关键词]: 物业管理
    合作共赢,共创未来

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