仓储物流首批公募REITs研究( 45 页)

---

目录

一、国内仓储物流发展迅速，预计2022-2023 年供需偏紧 ...... 7

（一）现代仓储物流为供应链体系下的特殊工业地产 ..... 7

（二）我国仓储物流行业需求：宏观层面保持平稳，下游产业发展持续带动 ..... 7

（三）我国仓储物流行业供给：通用仓储总量大，高标仓供应不足 ........ 11

（四）我国仓储物流供需格局：近三年新增供给大于需求，预计2022-2023 年供不应求 ........... 12

（五）竞争格局：物流地产行业外资领跑，市场呈现“一超多强”的格局 ........... 14

（六）政策支持频繁，拿地成未来角力点 ............ 16

二、仓储物流项目盈利分析 ....... 19

三、融资方式多样，银行贷款占比较小 ....... 23

四、仓储物流首批公募REITs 项目投资要点 ........ 25

（一） 红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 ..... 25

（二） 中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 ............ 32

五、仓储物流行业首批公募REITs 项目投资价值分析 ........... 41

图表目录