中国租赁住房市场的发展与建议
1 中国租赁住房市场的发展脉络
1.1 萌芽阶段（1978-1999年）：农民工与新毕业大学生的自主流动催生，租赁住房市场的萌芽
1.2 起步阶段（2000-2009年）：大学生包分配全面停止，农民工家庭化迁移增加，房地产中介机构大幅增加
1.3 快速发展阶段（2010-2020年）：流动人口的租房规模可观，租购并举的制度确立，长租公寓市场有待规范
1.4 全新发展阶段（2021年起）：租赁住房市场将迎来前所未有的发展
2 当前租赁住房市场发展的主要问题
2.1 需求：流动人口持续负增长，且出现向中西部地区的回流
2.2 供给：套户比总体平衡，只有少数城市住房存量有所不足
2.3 市场：租金稳中有降，租金收入比合理，但租售比严重失衡
2.4 保障：公租房覆盖面低，对保障房的实际使用情况总结不够
3 关于租赁住房市场的发展与保障性租赁住房建设的建议
3.1 以人房关系为基础，慎新建、用存量、调结构
3.2 以租售平衡为目标，稳租约、提品质、推同权
3.3 以建管并重为抓手：看实际、多形式、能托底
参考文献：
[关键词]：
租赁
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