中国香港保障房制度:基本情况与启示

中国香港保障房制度:基本情况与启示


表1 保障房申请者收入和资产限额
数据来源:特区政府房屋署

四、香港保障房制度的成绩和挑战

图4 部分城市房价中位数与年收入中位数比值*
数据来源:Demographia International Housing Affordability 2024
* 房价与收入为2023年三季度数据

图5 公共租屋排队人数及轮候平均时间
数据来源:特区政府房屋署《房屋统计数字2024》、《房屋统计数字2018》、《房屋统计数字2015》、《房屋统计数字2010》、《房屋统计数字2005》

图6 分间楼宇在各区分布
数据来源:特区政府统计处,2021年人口普查

备注:
[1]:1841年港英政府第一次土地拍卖时未明确规定租期,到1844年明确租期为75年且不可续约。1848年,因承租人抱怨租期太短,港英政府把租期从75年延长至999年且无需补交地价。1898年英政府向清政府租借北九龙及新界土地,租期100年,因此北九龙和新界批租期限是自1898年7月1日起计算99年减3天,至1997年6月27日。同时港英政府将港岛和南九龙新批土地租期改回75年,并可续租75年,不另收地价。
[2]: 香港以本年的4月初至来年的3月末为一个财政年度。
[3]:房屋署数据与统计处数据略有不同,统计处公布的香港统计月刊2024年3月底,香港共有永久性居住屋宇304.1万单位。因统计月刊的数据较新,此处使用的是统计处数据。
[4]:根据房委会2018年出台的出售单位定价政策,至少75%的推售单位,折价后的按揭贷款月供不超过香港家庭收入水平中位数的40%。按2024年中香港家庭月收入水平中位数46300港元、贷款90%、按揭20年、按揭利率4.0%计算,75%的出售单位总价不超过约340万港元。
[5]:特区政府统计处,《2021人口普查主题性报告:居于分间楼宇单位人士》
[6]:估算的自住租金:Imputed Rental of Owner-Occupied Housing, 历年美国自住租金占GDP比重见https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=eOZt

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[关键词]:   香港保障房制度    保障房  

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