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一、简单逻辑下的物流园区的乱世:强者恒强... 5
物流园区建设的一个简单逻辑:强者恒强... 5
乱世一睹:功能定位多样互补的物流园区... 5
现代化物流园区相对稀缺:高收益与政策扶持.... 6
二、上游土地供给有限:主营与增值双管齐下... 8
多样的盈利模式:... 8
租金:长期稳定现金牛..... 9
土地增值:说与不说,心知肚明..... 9
增值推手:物以稀为贵,优质仓储用地价格高企..... 10
三、从并购案例看协同效应... 13
普洛斯明确的战略定位..... 13
收购方的收获:差异互补与协同效应..... 13
稳定客源维持低空置率——以宝湾物流为例... 17
图表目录
图 1:传统仓库与现代仓库区别..... 6
图 2:现代仓储占比极低(百万平米)... 7
图 3:北上两地各类物产近五年平均投资回报率.... 7
图 4:普洛斯出租率(%)与租金(元/天/㎡)... 9
图 5:一线城市现代化仓储设施租金(元/月/㎡)..... 9
图 6:国内物流园区收入来源.... 10
图 7:普洛斯各财年利润组成.... 10
图 8:我国仓储行业营收占比:按仓储产品分类..... 10
图 9:我国仓储行业营收占比:按所属子行业分类.... 10
图 10:电商仓储需求高速发展..... 11
图 11:普洛斯主要客户..... 11
图 12:普洛斯中国客户行业分布.... 11
图 13:日本普洛斯客户行业分布.... 11
图 14:开展物流外包的企业比例稳定上升(单位:%).... 11
图 15:外包物流业务量51%-80%企业比例上升(单位:%).... 11
图 16:全国国有建设用地供应面积中工矿仓储用地占比.... 12
图 17:土地审批成为物流园区建设滞后主要原因... 12
图 18:物流园区吸引客户入驻的首要原因..... 12
图 19:物流园区所处位置要素(包含... 12
图 20:宝湾网点... 14
图 21:宇培网点... 14
图 22:ACL 和传化网点... 14
图 23:维龙网点... 14
图 24: 普洛斯及其参控股公司... 16
图 25:2013 年宝湾物流各地仓库净利率.... 16
图 26:宝湾各地出租率.... 16
图 27:宝湾物流营业天数持续降低,ROE 回升..... 17
图 28:销售净利率提升与权益乘数攀升..... 17
图 29: 深基地长期负债占比与负债总额持续增长.... 18
图 30:一线城市出租率始终保持满仓... 19
图 31:一线城市园区面积占公司总面积比例下降... 19
图 32:一线城市现代化仓库租金保持相对稳定... 19
图 33:二线城市现代化仓储租金更易受到宏观环境影响.... 19
图 34:宝湾物流营业周期缩短,ROE 回升... 20
图 35:杜邦分析:逐步攀升的负债率与回升的净利率..... 20
图 36: 宝湾物流目前进驻品牌... 20
表 1:各种园区特点..... 6
表 2:仓储用地土地成交价格大幅上升..... 12
表 3:京东拿地成本.... 13
表 4:普洛斯境内收购一览..... 13
表 5:宝湾物流仓储业务经营情况...17
表 6:宝湾物流项目情况... 18
表 7:主要仓储公司估值表..... 21
[报告关键词]:
物流
所属专题:
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