养老医护行业和养老机构分析( 23页)
目录
摘要 ............ 4
引言 ............ 6
高东福利院 ........ 6
亲和源 ............... 6
星堡中环养老社区 ................. 7
合众优年养老社区 ................. 7
养老需求之辨 ................. 9
需求的阶段性 .............. 9
先护理后养老 ............ 10
护理市场之辨 ............... 11
养老院是医疗护理行业的雏形 ................. 11
美国护理市场成熟 ............... 11
我国护理市场缺失 ............... 12
老龄化之辨 ......... 13
深度老龄化释放照护需求 .............. 13
期望寿命提高丰富养老需要 .......... 14
养老产业之辨 ............... 15
养老市场培育 ............ 15
客户：导入方式重塑.......... 16
服务：第三方专业管理机构培育 ............ 17
定价：精算定价推演.......... 17
养老产业模式 ............... 18
商业地产开发养老社区 ........ 18
保险公司开办养老社区 ........ 18
目标定位CCRC 社区 ........ 18
医疗资源解决方案有待规划 ......... 21
泰康人寿“家”模式和合众人寿“社区”模式 .......... 21
销售商业保单提前确定入住资格 ............ 21
投资策略及建议 ............ 23
图表目录
图 1：高东福利院 ............. 6
图 2：高东福利院周边房价 ........ 6
图 3：亲和源养老社区 ................ 7
图 4：亲和源入住价格 ................ 7
图 5：星堡中环养老社区 ............ 7
图 6：星堡中环养老社区周边房价........ 7
图 7：合众优年生活养老社区规划........ 8
图 8：合众养老社区外景 ............ 8
图 9：2013 年美国社区运营商市场排名................. 10
图10：HCP 商业模式 ............... 10
图11：美国人口老龄化数据及老龄人口同比增速 ............. 11
图12：美国公共福利支出及占州政府支出比重（单位：十亿美元） .............. 12
图13：1990-2010 美国公共福利支出及同比增速（单位：十亿美元） .......... 12
图14：1960-2011 年护理消费和护理设施规模及同比（单位：百万美元） ............. 12
图15：2001-2011 年医疗技师和护理人员规模及同比................ 12
图16：1986-2012 年我国福利院和计划床位数 ................ 12
图17：1986-2012 年我国社会福利企业同比变动............. 12
图18：2007 年民政事业支出结构及占比 ............... 13
图19：1997-2007 年民政事业支出占财政支出比重（单位：亿元）.............. 13
图20：1952-2012 年各地区人口出生率数据 .......... 14
图21：2002-2013 年各地区人口老龄化率（65 岁以上老龄人口占比） ......... 14
表 1：福利院、亲和源和养老社区模式简介 .............. 6
表2：美国不同社区数量和入住率 ........ 9
表3：北京东方太阳城入住人员结构和上海亲和源入住结构................. 16
表4：上海亲和源入住人数变动 .......... 16
表5：美国senior housing owners/managers 格局 .......... 17
表6：美国HCP 养老社区利润结构 .............. 18
表7：中国人寿养老社区相关项目 ................19
表8：中国平安养老社区相关项目 ................19
表9：新华保险养老社区相关项目 ................19
表10：中国太保养老社区相关项目 .............. 19
表11：泰康人寿养老社区相关项目 ............... 20
表12：合众人寿养老社区相关项目 .............. 20
表13：中国太平养老社区相关项目 .............. 20
表14：泰康乐享新生活养老年金保险（分红型） ............. 21
表15：合众乐享/颐享优年生活年金保险 ................ 22
表16：合众养老社区入住社区缴费结构 ................. 22
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