房地产租赁分析报告( 63 页)

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目录

1. 海外租赁体系：税收与融资优惠加速供给，租购同权助推需求..... 7

1.1. 市场格局：高机构渗透率与稳定的租金回报率 ...... 7

1.2. 发展过程：政策因时制宜，市场整体成熟 .... 9

1.3. 驱动因素：城市化、租购同权、制度规范、税收优惠与金融支持 ....... 12

2. 海外商业模式：精准把握客户，高效融资扩张，多元增值获益....... 14

3. 中国租赁体系：保障性租赁逐渐发力，市场化机构前景广阔 ....... 21

3.1. 住房租赁市场：市场化与保障性双轨并行 ...... 21

3.2. 市场化租赁：看好机构化租赁的长远前景 ...... 24

4. 机构租赁市场：失落的现实，难解的困境 .... 27

4.1. 商业模式：直接诱发企业爆雷 ..... 27

4.2. 租金回报：难以支撑市场发展 ..... 28

4.3. 量化测算：项目盈利条件苛刻 ..... 28

5. 可行路径：土地、经营、融资三向破局，期待土地端迅速突破....... 34

5.1. 土地出让：政府量价齐发，加速破解住房租赁迷局 ....... 35

5.2. 经营主体：中介系/国企系/开发商系发展相对成熟 .... 46

5.3. 融资渠道：盈利困局制约住房租赁企业获取融资 .... 53

6. 机会与展望：保障性与市场化双轨下的租赁重生 .... 57

6.1. 保障性住房租赁：补足市场缺口，长期稳定放量 .... 57

6.2. 市场化住房租赁：期待优质租赁企业商业模式的逐渐完善 ..... 62

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