新型城镇化下的房地产市场发展趋势 (20页）

    2013-03-11

    新型城镇化下的房地产市场发展趋势 (20页）

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    目 录

    1. 国际经验：区域分化是城镇下半场的普遍现象 .......... 3

    1.1. 1.1. 1920 年，美国城镇化水平超过 50% ，但区域间分化严 重.......... 3
    1.2. 1.2. 1920 年后，受资源、 技术政策等影响美国产业重心向西南部转移 ........... ..... 4
    1.3. 1.3. 产业重心转移，基本消除了各区域人口、城镇化水平差异 ....... 4
    1.4. 1.4. 人口的流动自然而带来住房需求向南部、西转移 ....... 6
    1.5. 1.5. 1920 年城镇化过 50% 后，美国开始出现人口向中小城市 和郊区流动的特点 .............. 7
    1.6. 1.6. 区域分化及中小城市的发展，是镇下半场普遍现象 ....... 8

    2. 我国城镇化刚进入下半场，区域间显著失衡 ............ .. 9

    2.1. 2.1. 现状：城镇化进入下半场，东部 率显著高于西........... 9
    2.2. 2.2. 未来： .............. 10

    3. 城镇化将继续给房地产市场提供中长期需求支撑 ............. 11

    3.1. 3.1. 新增城镇人口带来的住房刚需平均每年超过 4亿平 ............ 11
    3.2. 3.2. 居住条件改善以及家庭小型化，带来性需求的释放 ......... 11
    3.3. 3.3. 城镇老旧住宅的改造，将带来更新需求 ............ ..... 12

    4. 房地产行业将因区域而分化 .............. 12

    5. 改革将成为新型城镇化和区域分的重要推动力 ............. 14

    5.1. 5.1. 土地制度改革将带来供给多元化 ........... 14
    5.2. 5.2. 中小城市受益户籍制度改革区域差异化，吸引力增强 ............. 15
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    [报告关键词]： 城镇化 房地产
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